Nasıl pasif gelir elde edebilirim?..

Bu makale, kendi pasif gelir kaynakları portföyünüzü oluşturmaya nasıl başlayacağınıza ilişkin kanıtlanmış adımlar ve stratejiler içermektedir. Şu anda finansal durumunuz ne olursa olsun, kesinlikle kendi hayatınızı kontrol edebilir ve her zaman kendiniz için istediğiniz finansal özgürlüğü yaratabilirsiniz. Hayatınıza bolluk ve başarı getirme gücüne sahip olduğunuzu bilmelisiniz.

Geçtiğimiz birkaç yılda, Pasif Gelir çok konuşulan bir kelime haline geldi. Konuyla ilgili internette yazılmış bir çok yazı var. Peki Pasif Gelir gerçekten nedir? Evet, size hepimizin arzuladığı finansal özgürlüğü verebilecek önemli bir araç olabilir. Ama bundan da öte, pasif gelir sizden hem zaman hem de çaba gerektirecek bir sistemdir. İlk araştırmayı ve oldukça kapsamlı hazırlıkları yapmanız gerekecek. Bunu yapabildiğiniz zaman, pasif geliriniz siz evde kalırken, dünyayı dolaşırken ve hatta uyurken bile paranızın sizin için çalışmasını sağlayacaktır.

Birçok insan bu düşünceye sahip gelir elde etmenin tek yolunun onun için çalışmak olduğunu. Bu tür bir düşünce doğrusal gelir modeline dayanmaktadır. Şu anda Batı ülkelerindeki insanların yaklaşık yüzde 95'i bu gelir modelini izlemeye devam ediyor. İster bir ofiste ister başka bir meslekte çalışsınlar, sabah kalkıp iş yerlerine gitmek, alacakları maaş veya gelir karşılığında vakit geçirmek zorunda kalacaklar. İşe gidemezlerse, gelirleri azalır veya tamamen buharlaşır.

Birçok kişi zaten emekli olduğunda veya emeklilik yaşına yaklaştığında pasif düşünmeye başlar. Normalde, yaşları nedeniyle artık işgücüne katılmaya uygun olmadıklarında bile nasıl gelir elde etmeye devam edeceklerinin yollarını ararlar. Ancak finansal güvenceyi hedeflemek için gerçekten yaşlılığı beklemek zorunda değilsiniz. Aslında, mümkün olan en kısa sürede üzerinde çalışmaya başlamalısınız. Halihazırda gerçekten keyif aldığınız bir işte çalışıyor olsanız bile, çalışmak zorunda olduğunuz için değil, çalışmak istediğiniz için çalışmanıza imkan verecek finansal özgürlüğe sahip olmayı hedeflemelisiniz.

Önceki yıllarda maaş günü kredileri yaygınlaştı. Giderek daha fazla insan geçimini sağlamak için maaş günü kredilerine güveniyor. Tahammül ettikleri fahiş faizler ve ücretlere rağmen birçok kişi, mali durumlarını yönetmenin kolay bir yolu olarak avans kredilerini seçiyor. Maaş günü kredilerine giderek daha fazla güvendiklerini ve aynı anda birden fazla maaş günü kredisi aldıklarını çok geç fark ediyorlar. Farkına varmadan, muazzam borçları nedeniyle zaten çok daha kötü bir mali durumdalar. Bu kişilerden biriyseniz size iyi bir haberimiz var. Bu finansal karmaşadan kurtulmanın bir yolu var. Siz de finansal özgürlüğe kavuşabilirsiniz. Sadece bunun zaman alacağını ve sizden çok çaba harcayacağını anlamalısınız.

Herhangi bir başarılı pasif gelir, yeterli hazırlık süresi gerektirdiğinden, günlük işinizi gerçekten bırakmak zorunda değilsiniz. Finansal güvenliği nasıl sağlayabileceğinizi titizlikle planlamanız gerekir. Şu anda hangi mali durumda olursanız olun, mali özgürlüğe giden yolculuğa her zaman bugün başlamayı seçebileceğinizi her zaman unutmayın.

Pasif Geliri tartışmaya devam etmeden önce, Warren Buffett'ın şirketi Berkshire Hathaway'e başarı getirmedeki sırlarını öğrenmekten memnun kalacağınızı düşünüyorum. 1960'larda Berkshire Hathaway'in hisselerinin değeri sadece 8 dolardı. Bugün, şirketin hisse senetlerinin değeri 100.000 dolardan fazladır. Mevcut hissedar mektuplarından birinde Warren Buffett, kendisinin ve yönetim ekibinin şirket için iki değer "kovasına" nasıl odaklandığını açıkladı. 1. grup, Berkshire Hathaway'in kontrol hissesine sahip olduğu birkaç faal işletmeden oluşurken, 2. grup hisse senetleri, bonolar ve yatırım fonları gibi diğer yatırım araçlarından oluşur.

İki bölmeli strateji Berkshire Hathaway'e şirketin başarıya ulaşmasını sağlayan aşağıdaki iki temel avantajı sağlar:

1. Borsa çöktüğünde, Warren Buffet şirketin çeşitli faaliyet gösteren işletmelerinin ürettiği nakit girişlerine güvenebilir. Daha sonra bu nakit girişlerinin bir kısmını fonları borsaya yeniden yerleştirmek ve çok ucuz bir fiyata hisse senetleri veya diğer varlıkları satın almak için kullanabilir. Warren Buffet, şirketin tüm fonlarını yatırım fonlarına, hisse senetlerine ve tahvillere yatırmaya karar vermiş olsaydı, bu aynı durum olmayacaktı. Borsa düştüğünde, tüm bu varlıkların değeri de düşecek. Değeri daha da düşük olan diğer varlıkları veya yatırımları satın almak için zaten değerinin altında olan bazı yatırımlarını satmak zorunda kalacaktı.

2. Halka açık hisselere sahip ana holding şirketlerinin faaliyet gösterdiği işletmeler dışında, Berkshire Hathaway'in sahip olduğu diğer tüm işletme işletmeleri temel olarak günlük değerlemelerden korunur. Bu gerçek, işletmeleri işletenlerin özel pazarda çok daha güvenli net değere ve öngörülen değere sahip olmalarını sağlar. Hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları çok değişken bir piyasa değerine sahip olabilir. Bu nedenle, bankaların ve diğer kredi kurumlarının fabrika, bina, perakende satış mağazası ve araç gibi gerçek varlıklara sahip daha yerleşik ve güvenli bir işletmeye sabit faizli uzun vadeli krediler verme eğiliminde olmasının nedeni budur. Varlıklarının çoğunluğu hisse senetleri, bonolar ve yatırım fonlarından oluşan bir portföye yatırılan bir şirket, bu tür bir borç avantajından yararlanamayabilir.

Aynı iki kovalı stratejiyi kendi başınıza da uygulayabilirsiniz. hayat. Aktif gelir ve pasif gelir olmak üzere iki gelir kaynağı oluşturduğunuzda, kişisel net değerinizi artırmanın çok daha kolay ve hızlı olduğunu görebileceksiniz.

Pek çok insan için, kendi günleri işler, ana “faaliyet işleri” olarak kabul edilir. Mesleğiniz ne olursa olsun - öğretmenlik, itfaiyecilik, muhasebe ve hatta yarı zamanlı restoran garsonluğu, günlük işinizden elde ettiğiniz gelir, aylık kiranızı ve elektrik faturalarınızı ödemenizi, yiyeceklerinizi almanızı, diğer ihtiyaçlarınızı karşılamanızı sağlar. Bu gelir kaynağı aynı zamanda size gerçek yatırımlara girmek için kullanabileceğiniz asıl sermayeyi de sağlayabilir.

Finansmanınıza kendi işinizmiş gibi ve bir işletme sahibi olarak bakmalısınız. Gereken minimum yatırımı kullanırken, bu durumda hem aktif hem de pasif kaynaklardan elde ettiğiniz gelir olan kârınızı artırabildiğinizden emin olmak istiyorsunuz. Daha fazla para kazanmak için uzun saatler boyunca garson olarak çalışmakla lisanslı bir doktor olmak için eğitiminize devam etmek arasında bir seçim yapmanız gerekse hangisini seçersiniz? Peki, eğitiminize devam etmeyi seçebilirsiniz çünkü bu, garson olarak ikili veya üçlü vardiyada çalışmaya kıyasla gelecekte daha fazla kazanç elde etmenizi sağlayabilir. Ve burada, hayatınızda gerçekten finansal özgürlüğe ulaşmak istiyorsanız, kendi kendinize yatırımlara öncelik vermek olan, hayatınızda servet inşa etmenin altın kuralını öğreneceksiniz. Parasal kazançlar elde etmek için kullanabileceğiniz yeni beceriler kazanmayı sürekli olarak hedeflemeniz gerekir.

Yeteneklerinize ve ilgi alanlarınıza göre seçebileceğiniz birçok özel beceri vardır. Beyin cerrahı, oto tamircisi, dişçi, tesisatçı veya akıcı Fransızca konuşan biri olmayı seçebilirsiniz. Pratik olarak her birimiz, hayatta ilerlemek için mesleki alet çantamıza benzersiz ve ayırt edici beceriler ekleme potansiyeline sahibiz. Artık sadece liseden mezun olup iş arayabileceğimiz, emeklilik yaşına kadar çalışabileceğimiz, yaşlılığımızı bolluk ve huzur içinde geçirebileceğimiz hayal dünyasında yaşayamayız. Bu hayal dünyası, özellikle ekonomimizin sürekli küreselleşmesiyle artık yok. Artık gerçeklikten kaçamazsınız.

Ana veya aktif kariyerinizin doğru yolda olduğundan ve kendi becerilerinize sürekli yatırım yaptığınızdan emin olduktan sonra, kendi becerilerinizi edinmeye ve oluşturmaya başlayabilirsiniz. diğer gelir kaynakları, yine becerilerinize ve ilgi alanlarınıza uygun bir şey seçin. Kullanılmayan bir binayı depoya dönüştürmek veya araba yıkama veya çim biçme işi başlatmak gibi seçenekleriniz olabilir. Fırınlamayı seviyorsanız, kurabiye ve kek satmaya başlayabilirsiniz. Artık mali durumunuz hakkında endişelenmenize gerek kalmayacak şekilde, ilgi alanlarınızı ve becerilerinizi servet oluşturmanıza yardımcı olabilecek para kazanma makinelerine dönüştürmeniz gerekiyor. Ayrıca, gerçekten ilgilendiğiniz bir şeyi yaparak daha fazla para kazanmanız için de büyük bir şans. Ek gelir kaynakları seçerken, sizi heyecanlandıracak ve mutlu edecek şeyleri bulun.

Her hafta fazladan 100 $ kazanmanın önemsiz görünebileceğini düşünün, ancak uzun vadeli bir perspektiften bakarsanız, tarihi 11'i kazanabilecek bir Roth IRA'ya yatırım yaparsanız, 40 ila 50 yıl içinde neredeyse 10 milyon $'a ulaşabilir. S&P'nin hissedarlarına uzun vadede sağladığı yüzde faiz oranı. Sadece gerçekten zevk aldığınız ve sevdiğiniz bir şeyi yaparak ve kazancınızı size daha fazla kazanç sağlayabilecek varlıklara yatırarak, kesinlikle zengin bir emekliliğin tadını çıkarabileceğinizi hayal edin. Şimdi almak istediğiniz o yeni eve, yeni arabaya ya da yeni giysilere ne olacak diye sorabilirsiniz. İşte bu yüzden birincil veya aktif işinizi yapmaya devam etmeli ve kişisel becerilerinize yatırım yapmalısınız.

Amacınız finansal özgürlüğe en kolay ve en hızlı şekilde ulaşmak olmalıdır.

Bunu ancak tüm hayatımızı yeniden yapılandırabilirseniz, önemli bir yüzdesinin toplam geliriniz zaman ve çabanızdan elde edilmez. Amacınız, mümkün olduğu kadar çok sayıda pasif gelir kaynağına sahip olmak ve böylece kazançlarınızın büyük bir kısmını bunlardan elde etmektir. Pasif gelirin arkasındaki temel kavram, ön hazırlıkları tamamladıktan sonra gelir kaynaklarınızın çok az çabayla veya hiç çaba harcamadan otomatik olarak kazanç sağlamasıdır.

Pasif gelir kaynaklarının en yaygın örnekleri şunlardır:

• Bir gayrimenkulden kiralama
• Patent telif hakkı veya ticari marka lisans ücreti yarattığınız bir icat, karakter veya marka
• Kitap, şarkı ve diğer orijinal eserler gibi kendi yaratıcı eserlerinizden elde edilen telif hakkı
• Yaptığınız bir işten elde edilen gelir kişisel olarak yönetemezsiniz
• Kendi blogunuzdaki veya web sitenizdeki çevrimiçi reklamlardan elde edilen gelir
• Hisse senedi sahipliklerinden ve GYO ve yatırım fonları gibi diğer varlıklardan elde edilen temettü
• Yatırımlardan elde edilen faiz geliri tahvil, tasarruf hesabı veya mevduat sertifikası
• Emeklilik
  

Birden fazla pasif gelir kaynağına sahip olmak idealdir çünkü bu, sizin için gerçekten önemli olan faaliyetlere harcayabilmeniz için zamanınızı serbest bırakır. Tüm geliriniz işinizden veya mesleğinizden geldiğinde ve önümüzdeki aylar veya yıllar boyunca aynı gelir düzeyini elde etmek ve değişmeyen bir yaşam tarzına sahip olmak istiyorsanız, aynı miktarda çalışma saatiyle aynı maaşla devam etmeniz gerekir. . Sahip olduğunuz kariyerden keyif alıyor olsanız bile, sadece kariyerinizle ilgili günlük görevleri ve aktiviteleri yaparak ne kadar fedakarlık yaptığınızın farkına varmalısınız. Daha da kötüsü, erken emekli olmayı istemeye başladığınızda veya aniden sağlık nedenlerinden dolayı çalışamaz hale geldiğinizde, bunu hemen yapamazsınız çünkü çalışmayı bıraktığınız anda gelir kaynağınız ortadan kalkacaktır. Yalnızca pasif gelir kaynaklarınızı sürekli olarak oluşturursanız finansal güvenliğin tadını çıkarabileceksiniz.

İki ana pasif gelir kategorisi vardır:

1) başlangıç ​​için başlangıç ​​sermayesi ve belki de bakım ve büyüme için ek sermaye gerektiren kaynaklardan kazanılan pasif gelir ve

2 ) herhangi bir sermaye yatırımı gerektirmeyen kaynaklardan elde edilen pasif gelir.

Finansal özgürlüğe giden yolculuğunuz boyunca, mevcut mali durumunuza, beceri ve yeteneklerinize bağlı olarak hangi kategoriye konsantre olacağınıza karar vermeniz gerekecek. ve hatta kişilik tipiniz.

1. kategoriye konsantre olmaya karar veren insanlar, normalde ya kendi ailelerinden ya da diğer yatırımcılardan gelen fonlara erişebilirler. Veya ticari çabaları için varlık satın almalarını finanse etmek için bankalardan veya diğer kredi kuruluşlarından büyük miktarlarda borç verme cesaretine sahip olabilirler. Belki de bir apartman satın alıp başkasına kiraya vermek için kullandığı önemli meblağlarda banka kredisi başvurusunda bulunan ve onaylanan kişiler duymuşsunuzdur. Bu özel yol, kendi cebinizden daha az sermaye gerektirerek size uzun vadede yüksek pasif gelir getirse de, kendi risklerini de beraberinde getirdiğini anlamanız gerekir. Bankalardan veya diğer alacaklılardan ödünç alınan parayı kullandığınızda, temerrüde düşmeden önce aynı miktarda gerileme alamayacağınız için güvenlik payınızın çok daha küçük olacağının farkında olmanız gerekir. Tüm varlıklarınızı kaybetme riskiyle karşı karşıyasınız çünkü kredinizi ödeyemediğinizde alacaklınız, özellikle bankalar peşine düşebilir.

1. kategorideki diğer pasif gelir örnekleri aşağıdaki gibidir:

• Bir fabrikada mal üretenler veya birkaç markanın dağıtımını yapan bir mobilya mağazası gibi faaliyet gösteren bir işletmede mülkiyet payı edindiğinizde.
• Hisse senetlerine ve diğer varlıklara önemli miktarda yatırım. Düşünün, yaklaşık 10 milyon dolar değerinde mavi çipli hisse senetleriniz varsa, yıllık toplam yaklaşık 500.000 dolar temettü kazanmayı beklemek oldukça makul. Dünyayı dolaşırken veya evinizde dolaşırken, temettü çeklerinizin postayla gelmesini bekleyebilirsiniz. Ancak belli ki, bu miktarda gelir elde edebilmek için önce 10 milyon dolara sahip olmanız gerekiyor.
  

Endişelenmeyin. Halihazırda pasif gelir kaynağınızı oluşturmak için yatırım yapacak fazladan paranız yoksa, 2. kategoriye veya başlangıç ​​sermayesi gerektirmeyen kaynaklara odaklanmayı seçebilirsiniz. Pek çok insan aslında sıfır finansal sermayeden finansal başarı elde etti. Birincil sermaye olarak kendi yaratıcılığınıza güvenmeniz gerekecek. Kendi kitaplarınızı veya şarkılarınızı yazabilirsiniz. Patent veya ticari marka oluşturabilirsiniz. Veya kendi blogunuzu veya web sitenizi başlatabilir ve Google Adsense gibi çevrimiçi reklamlardan kazanabilirsiniz. Paranızın olmamasını, finansal özgürlüğe giden yolculuğunuza başlamamak için gerçekten bir bahane olarak kullanamazsınız.

Pasif gelir kaynaklarından para kazanmanın bir başka önemli yararı da, bu gelirlerin aktif gelire kıyasla genellikle daha uygun vergi oranlarına sahip olmasıdır. Şu anda çalışıyorsanız, bunun size büyük bir haksızlık olduğunu düşünebilirsiniz. Ancak bu düşük vergilerin arkasındaki ilke, hükümetin insanları ekonominin büyümesine ve daha fazla istihdam yaratılmasına temelden katkıda bulunabilecek varlıklara yatırım yapmaları için motive etmesidir.

Potansiyel bir pasif gelir kaynağında aramanız gereken dört temel unsur şunlardır:

Gelir kaynağının güvenliği pasif gelir

Daha önce de belirttiğimiz gibi pasif gelir, siz ilk hazırlıkları yaptıktan sonra sizden çok az veya hiç çaba harcamadan otomatik olarak gelir. Pasif gelir kaynağınızı ayarlamak için birkaç ay harcayabilirsiniz, ancak yaptığınız ilk çalışmadan sonra, çeklerin gelmesini veya banka hesabınıza kazançlarınızın doğrudan borç kaydedilmesini beklemeye başlayabileceğinizi umarsınız. Pasif gelir kaynağınızı oluşturmak için zamanınızı, çabanızı ve paranızı harcamadan önce, gelecek yıllarda gelirinizi otomatik olarak oluşturacak kadar güvenli olduğundan emin olun. Postada bir çek beklemek gerçekten hayal kırıklığı yaratır ve çek gelmez.

Her yıl kazanabileceğiniz toplam pasif gelirde potansiyel artış

Belirli bir yatırımın, öncelikle şirketin temel iş modeli veya temel değer varlıkları olduğu için zaman geçtikçe daha değerli olduğu ortaya çıktığında gerçekten harika bir yatırım olduğunu bilirsiniz. Tüketicilerin sürekli olarak alacakları önemli kalitenin fiyatları da sürekli olarak artsa bile onları almaya devam edecektir. İyi bir örnek, The Coca Cola Company'nin hisse senetlerine yapılan bir yatırımdır. İlk yatırımlarınızı 1970'lerde yapabilseydiniz ve bu hisseleri bugüne kadar elinizde tutabilseydiniz, önceki yıllardan bir miktar temettü almış olacaktınız. Ancak, bu temettüleri hisse senedi portföyünüze yeniden yatırmayı seçseniz de seçmeseniz de, orijinal hisse sahipliğinizden alacağınız temettüler, önceki yıllarda aldığınız temettülere kıyasla yine de çok daha büyük olacaktır çünkü şirketin kendisi vardır. büyüdü ve kârı  sürekli arttı ve bu nedenle, hisse senetleriniz artık daha fazla temettü veya daha fazla kazanç garanti ediyor.

Ana varlıkların çeşitlendirilmesi pasif gelir elde etmenizi sağlayan

Eminim eski bir atasözünü duymuşsunuzdur “Bütün yumurtaları aynı sepette tutma”. Finansal yatırımlarınız söz konusu olduğunda, bu tavsiyeye ciddiyetle kulak vermeniz gerekir. Elbette günün sonunda, tüm yatırım portföyünüzün belirli bir dönem için ne kadar kazandırdığını bilmek istersiniz. Ancak diğer her şey eşitken, 20 farklı yatırımdan yıllık 50.000 ABD Doları gelir elde edebiliyorsanız, her yatırım size ortalama yıllık 2.500 ABD Doları kazanç sağlıyorsa, fonlarınızı sadece iki büyük yatırımda riske atmanız çok daha az risklidir. umarım her biri en az 25.000 dolar kazanabilirler. Yatırımlarınızı çeşitlendirmezseniz, bu birkaç yatırımda bir şeyler ters gittiğinde sermayenizin büyük bir bölümünü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ve yatırım portföyünüzü oluşturmak için birkaç yıl çalışıp, sıkı çalışmanızın meyvelerini toplamaya başlamayı umduğunuzda çok para kaybetmek zorunda kaldığınızda bu felaketi kesinlikle yaşamak istemezsiniz.

Belirli bir pasif gelir kaynağı için vergi sonuçları

Vergiler ve vergi hakkında düşünmekten hoşlanmıyorsanız oranları ve işverenlerinizin vergilerinizi hesaplamasına ve bunları otomatik olarak maaşınızdan kesmesine izin veriyorsunuz, bunu değiştirmeniz gerekiyor. Finansal başarınızda gerçekten başarılı olmak istiyorsanız, vergilerin anlamaya başlamanız gereken önemli bir unsur olduğunu anlamanız gerekir. Özellikle kendiniz için bir hedef tutar belirlediyseniz, devlete ödemeniz gereken vergileri hesaba katmadan kazancınızı hesaplamak oldukça aptalca olur. Kazandığınız tüm pasif gelirin dolar cinsinden eşdeğeri olmayacaktır. Şu anda, hisse senedi yatırımlarınızdan elde edilen temettü geliri, yüzde 15 vergi oranı üzerinden vergilendirilmektedir. Öte yandan, bir ana limited ortaklıktan temettü dağıtımı, sadece bir yatırım veya sermaye getirisi olarak değerlendirilebilir ve ilk birkaç yıl boyunca bu kadar vergi ödemeniz gerekmez. Geleneksel bir şirket tahvili için yüzde 41'e kadar sorumlu olabilirsiniz, ancak vergiden muaf olan belediye tahvilleri için hiç vergilendirilmeyebilirsiniz. Ancak, Roth IRA gibi belirli türde hesaplarda bulundurduklarınız gibi çok daha karmaşık vergilendirmeye sahip belirli yatırım varlıkları vardır; burada farkında olmadan herhangi bir vergi ödemekle yükümlü değilsiniz. UBTI veya İlişkisiz Ticari Vergilendirilebilir Gelir Tetikleyicisi. Kazançlarınızı hesaplarken, vergiler düşüldükten sonra elde edeceğiniz gerçek tutarı dikkate aldığınızdan emin olun.

Yapın Portföyünüzün Düzenli Olarak İncelenmesi

Finansal özgürlüğe gerçekten ulaşmak istiyorsanız, kendinize disiplin aşılamanız gerekir. Bu öylece isteyebileceğin ve olmasını bekleyebileceğin bir şey değil. Güvenlik, büyüme, çeşitlendirme ve vergi etkileri açısından hangi yatırımların işinize yaramadığını görmek için portföyünüzü düzenli olarak gözden geçirmeniz gerekir. Analizlerinize dayanarak, başarı şansınızı artırmak için bir eylem planı oluşturmanız gerekir. Unutmayın, kendi hayatınızın CEO'su sizsiniz, dolayısıyla öyle davranmalısınız.

Pasif gelir kaynakları portföyünüzü oluşturmaya yeni başlıyorsanız, ulaşmak istediğiniz belirli hedefleri belirlemeniz gereken planlama sürecinden geçmeniz önemlidir. Pasif gelir elde etmek istemek için gerçek motivasyonlarınız nelerdir? İşten emekli olduğunuzda rahat bir yaşam sağlamak ister misiniz? Borca batmadan beş yıl içinde hayalinizdeki evi satın almak ister misiniz?

Çocuklarınızın üniversite eğitimine mi hazırlanıyorsunuz? Özel jetler ve havuzlu evler ile lüks bir yaşam sürmeyi hayal ediyor musunuz? Pasif gelir portföyünüzü oluştururken izlemeniz gereken doğru yaklaşımı belirleyebilmeniz için gerçek motivasyonlarınızı ve hedeflerinizi bulmanız gerekir.

Modern bir sosyolog olan Dennis Gilbert, "zengin" olmayı şu şekilde tanımlamıştır: mesleğinizin yönlendirdiği kazançlarla değil, yatırımlarınızın kazançlarıyla geçinmek. Bu  tanımı kullandığımızda, çok uluslu bir şirketin yıllık 1 milyon ABD doları geliri olan üst düzey yöneticisinin, aynı tutarı çeşitli pasif gelir kaynaklarından kazanan bir kişi kadar iyi durumda olmadığını söyleyebiliriz. hisse senetleri, yatırım fonları, gayrimenkuller ve kitap telif hakları. Üst düzey yönetici ile yatırımcı arasındaki fark, yatırımcının evde kalmayı seçebilmesi ve yine de gelirini elde etmesidir. Üst düzey yönetici ise çalışmak için ofise gidemediği zaman maaşını almayı bırakacaktır.

Bir gerçeği bilmek ister misin? Pek çok insan gerçekten zengin olmak istemiyor. Bu gerçek, her ikisi de Sağlık ve Zindelik Merkezi'ne bağlı Princeton Üniversitesi'nden Daniel Kahneman ve Angus Deaton tarafından yürütülen önemli bir araştırma çalışmasıyla desteklenmektedir. Paranın mutluluğu elde etmenize gerçekten yardımcı olabileceğini, ancak her yıl yalnızca 75.000 dolara kadar olduğunu kanıtlayabildiler. Bu, yıllık en az 75.000 ABD doları gelir elde ettiğinizde, bundan daha fazlasını kazanmaya başladığınızda günlük deneyiminizin mutlaka artmayacağı anlamına gelir. Ancak "yaşam doyumunuz" artmaya devam edecek çünkü kendinizi daha başarılı ve tatmin olmuş hissedeceksiniz. Bu temelde pastanın üzerine krema olarak kabul edilir. Bu nedenle, mali durumunuzu kontrol etmeye yeni başlıyorsanız, birincil hedefiniz olarak yıllık 75.000 ABD Doları gelir elde etmeye odaklanmanız oldukça mantıklıdır. Portföyünüzü oluştururken, ulaşmak isteyebileceğiniz diğer hedeflerden bazıları şunlardır:

• Sıfır borçlu bir hayat yaşayın. Borçtan uzak durmayı başarırsanız kesinlikle iflas etmezsiniz.
  
• Risklerinizi en aza indirmek ve gece endişelerinizi azaltmak için portföyünüzü iyi çeşitlendirdiğinizden emin olun. Risklerinizi yönetebilmek için gireceğiniz yatırımları incelerken görevinizi yapın. Ertesi gün sermayenizi kaybedip kaybetmeyeceğiniz konusunda endişelenerek geceleri uyanık kalmayı gerçekten istemezsiniz. yatırımlarınızdan bazıları ters gittiğinde çok para kazanırsınız.
  

Pek çok kişi, hem aktif gelir hem de pasif gelir olmak üzere birden fazla kaynaktan gelir elde etmeye çalıştı. Ancak sadece birkaçı bunda başarılı olabildi. Birçoğu, bloglar veya bilgi ürünleri gibi tek bir pasif gelir kaynağı oluşturmaya başlayacak, ancak birkaç ay, hatta yıl sonra, paranın öylece akmadığını gözlemleyecekler. Evet, pek çoğu mücadele etti ve başarısız oldu, ancak olmuyor Bu, finansal hedeflerinize ulaşmanızı sağlayacak yüksek gelirli bir portföy oluşturamayacağınız anlamına gelir. Hayatlarına finansal özgürlüğü başarıyla getiren binlerce kişiye yardım etmiş olan gizli formülü gerçekten öğrenmeniz gerekiyor.

Bu bölümde, yalnızca sizi kurtarmayacak o gizli formülleri öğreneceksiniz. gelirinizi artırmanıza yardımcı olur, aynı zamanda son derece karlı bir portföy oluştururken çalışma saatlerinizi de büyük ölçüde azaltır. Sadece aşağıda özetlenen adımlardan hiçbirini atlamadığınızdan emin olmanız gerekir çünkü ancak yedi adımı harfiyen uyguladığınızda sonuca ulaşabilirsiniz. Belki aşağıda tartışılan adımlardan bazılarını zaten tamamladınız, ancak sırayı tamamlamak tamamen odaklanmanıza ve sonuçlarınızı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacaktır.

Adımların her biri, kendi başına alınmıştır. Ancak hepsini bir araya getirebildiğinizde, size istikrarlı bir gelir akışı sağlayacak çok güçlü bir portföy oluşturabileceksiniz.

Pasif gelir kaynakları portföyünüzü, potansiyel müşterilerinizi içeren bir veritabanı oluşturmadan oluşturmaya çalışmak, bir maymuna uçmayı öğretmeye benzetilebilir. Şey, söylemeliyim ama bu gerçekten imkansız. Pasif gelir portföyünü başarıyla oluşturmuş birine sorarsanız, size kendi posta listelerinin portföylerinin can damarı olduğunu söyleyeceklerdir. Posta listeleri, pratik olarak talep üzerine gelir elde etmelerini sağlar. Portföyünüz üzerinde bir yıldan uzun süredir çalışıyorsanız ve e-posta listeniz hâlâ 1.000 kişiden azsa, portföyünüzdeki aşağıdaki ana faktörleri gözden kaçırıyor olabilirsiniz:

Belirli Niş Pazar

İşletmelerinizin tam olarak kimlere hitap etmesini ve kimleri posta listenize çekmek istediğinizi kesinlikle belirlemeniz gerekir. Etkili iletişim, artan üretkenlik, sağlıklı beslenme veya stres yönetimi gibi odaklanmak istediğiniz niş konuyu belirlemiş olabilirsiniz. Ama bu asla yeterli değil. Özel mesajınızı, mesajınızı kolayca yankılandırabilecek belirli bir grup insana yöneltebilmelisiniz. Özellikle kısıtlı bir bütçeyle başlıyorsanız ve hızlı bir şekilde gelir elde etmek istiyorsanız, hedef niş pazarınızın gerçekten güçlü bir pasif gelir portföyünün temeli olarak kabul edildiğini anlamanız gerekir.

Ödüllendirici bir niş pazar çözüm bulmak istedikleri belirli bir sorunları olduğuna zaten karar vermiş ve en iyi çözümü bulmak için yatırım yapmaya hevesli bir grup insandır. Pazarlama çabalarınızı o niş pazarın dışındaki diğer insanlara odaklarsanız, temel olarak sizden daha fazla çaba ve daha fazla zaman gerektirecektir. Hatta mesajlarınızı piyasadan alamayacakmış gibi hissettiğiniz için hüsrana uğrayabilirsiniz.

En kolay hedefleyebileceğiniz birinci grup niş pazarlar, belirli mesleklere veya sektörlere ait olanlardır. doktorlar, otel işletmecileri, düğün organizatörleri, restoran sahipleri, muhasebeciler ve avukatlar. Odaklanabileceğiniz ikinci niş pazar grubu, 1. maratonları için antrenman yapmak, bir Ivy League üniversitesine kabul edilmek, maaş artışı almak veya çocukları için yaz aktiviteleri bulmak isteyenler gibi tanımlanabilir hedefleri veya sorunları olan kişilerdir. .

Başarılı olunması en zor niş pazarlar, etkili iletişim, artan üretkenlik ve sağlıklı beslenme gibi genel konuları içeren pazarlardır. Bunlar, insanları yaratmak istediğiniz ürünlere çekmekte çok zorlanacağınız çok geniş uzmanlık alanlarıdır. Şu anda bu konular üzerinde çalışıyorsanız veya bunlar üzerinde çalışmayı planlıyorsanız, belirli bir meslekte veya sektörde veya belirli hedeflerde veya problemlerde niş pazarınızı bulabilmek için konuyu daha fazla incelemeniz gerekir.

Örneğin, uzmanlığınız beslenmeyse, ilk maraton için antrenman yapmak isteyenleri hedefleyerek pazarınızı daha da daraltabilirsiniz. Benzer şekilde, uzmanlığınız etkili iletişimse, avukatların etkili müzakere becerileri edinmelerine yardımcı olmaya odaklanabilirsiniz.

Eminim bu size mantıklı geliyor ama birçok insan niş pazarlamaya istemeden direniyor. Birçoğu, gerçek niş pazarlarını belirleme adımını atlıyor ve hayatlarının beş ila on yılını portföylerini oluşturmak ve hayatlarına pasif çekmek için mücadele ederek boşuna harcıyorlar. Kendi özel niş pazarlarını gerçekten arama konusundaki isteksizlikleri nedeniyle hayal kırıklığından başka bir şeyle karşılaşmıyorlar.

Odaklanmak istediğiniz belirli niş pazarı belirledikten sonra, bir sonraki hedefiniz ne olduğunu bulmaktır. hedef müşterilerinizin ana veya temel sorunu. En büyük acıları neler? Hangi mevcut sorunları çözmeye çalışıyorlar? Halihazırda hangi belirli ürün ve hizmetleri kullanıyorlar? En fazla geliri elde ederken en büyük ihtiyaçlarını karşılamak için hangi tatlı noktayı kullanabilirsiniz? Evet, yarattıkları geniş veya genel ürünlerden büyük para kazanan birçok insan var. Ancak, diğer insanların ancak en büyük sorunlarını çözebilirseniz size zorlukla kazandıkları parayla ödeme yapmaya istekli olacaklarını anlamalısınız.

Çekici Eşantiyonlar Sağlayın

Belirli hedef pazarınızı belirledikten sonraki adım, ücretsiz olarak verebileceğiniz ve kesinlikle daha fazla potansiyel müşteri çekmenize yardımcı olabilecek bir şey oluşturmaktır. İnsanların verdiği en yaygın eşantiyonlar, ücretsiz haber bültenleri, ücretsiz e-kurslar ve ücretsiz teknik incelemeler veya özel raporlardır. Bunların hepsi kabul edilebilir hediyelerdir ancak asıl önemli olan ücretsiz hediyelerinizi web sitenizde nasıl sunduğunuzdur.

"Ücretsiz Özel Rapor İndirmek İçin Kaydolun" veya "İndirmek İçin Kaydolun" şeklinde bir ifade koyamazsınız. Bedava Beslenme Rehberi”. Potansiyel müşterilerinizin teklifinizin gerçekten karşı konulamaz olduğunu düşünmelerini kesinlikle sağlayabilecek daha iyi bir ifade düşünmeniz gerekir. İfadenizin çok değerli, ikna edici ve alakalı bir şey içerdiğinden emin olun. Ayrıca beyanınızın hedef pazarınızın en büyük sorunlarına veya hedeflerine odaklandığından emin olun. Potansiyel müşterilerinizin kaydolmaya ve ücretsiz hediyenizi indirmeye zorlanmaları için, sorunlarını çözmede yararlı bulacakları belirli bilgileri içerdiğinden emin olun. Ücretsiz çekilişinizin yaklaşık 20$ değerinde olması da idealdir.

Posta Listenizi Oluşturmaya Odaklanın

Potansiyel müşterilerinize adları ve e-posta adresleri karşılığında ücretsiz olarak verebileceğiniz bir şey oluşturduktan sonra, artık kendi web sitenize veya blogunuza ziyaretçi trafiği çekmeye başlayabilirsiniz. Bu görevi ciddiye almalı ve canınız istediğinde hemen başlamamalısınız. Potansiyel müşterilerden oluşan veritabanınızı oluşturmaya odaklanmalısınız. Web sitenizdeki veya blogunuzdaki ziyaretçi trafiği, güvenilir bir potansiyel müşteri listesi oluşturmanın tek yoludur. Posta listelerini hiçbir zaman beş yüzün üzerine çıkarmadıkları için on yıllık denemeden sonra yeterli pasif gelir elde edemeyen pek çok insan var. Bu başarısızlığın temel nedenlerinden biri, bunu yaparken hiçbir zaman yeterince ciddi olmamalarıdır.

Web sitenize veya blogunuza ziyaretçi çekmek için kullanabileceğiniz pek çok teknik ve strateji vardır. Ancak sizin için en iyi olan iki ila üç tekniğe odaklanmak idealdir. Örneğin, makaleler yazmaya ve bunları diğer profesyonel bloglara veya web sitelerine göndermeye odaklanabilirsiniz. Ayrıca hedef pazarınıza ulaşmakta olan başka bir işletme sahibiyle ortak girişime de girebilirsiniz. Eğitim videoları oluşturup dağıttıktan veya basın bültenleri dağıttıktan sonra birçok insan çok başarılı oldu. Yapacağınız şeyin olası müşterileriniz için bilgilendirici ve eğitici olduğundan emin olun. Hatta mevcut malzemelerinizden birçoğunu yeniden amaçlandırabilirsiniz, böylece onları belirli hedef pazarınızı web sitenize çekmek için kullanabilirsiniz. Ve kullanmak istediğiniz materyal (pod yayınları, basın bülteni, video veya makaleler) ne olursa olsun, hepsinin hedef pazarınızı web sitenizden indirebilecekleri ücretsiz eşantiyona yönlendirdiğinden emin olmanız gerekir.

Pasif gelir kaynakları portföyünüzü büyütmenin en önemli adımlarından biri, uzmanlığınızı ve bilginizi "ürünleştirmek" veya müşterileriniz için değerli içeriğe dönüştürmektir. Ancak süreçlerinizi ürün haline getirmeniz gerektiğini söylemiyorum çünkü bu gerçekten çok büyük bir deneyim olabilir.

Konu uzmanlığınıza dayanarak oluşturduğunuz tüm fikir ve bilgileri düşünün. Pek çok insanın pek aşina olmadığı konulara veya birçok insanın normalde hata yaptığı veya hata yaptığı alanlara odaklanabilirsiniz. Bunlar içeriğe dönüştürebileceğiniz şeylerdir. Kendinize aşağıdaki gibi sorular sorabilirsiniz:

• Müşterilerinize veya müşterilerinize sürekli tekrarladığınız şeyler nelerdir?
  
• Belirli olarak hangi adımları atıyorsunuz? sık sık danışanlarınızdan almalarını istersiniz?
  
• Müşterilerinize normalde aktarmaya çalıştığınız noktayı anlamalarını kolaylaştırmak için onlara anlattığınız belirli anekdotlar, örnekler veya anlatımlar var mı? .
  
• Müşterilerinizin gerçekten başarılı olabilmeleri için hangi ilke, kavram veya inancı anlamaları gerektiğine inanıyorsunuz?
  

Örneğin, Pasif Gelir yaratma konusunda uzmansanız ve müşterilerinize her zaman şu soruyu sorarsanız: "Niş pazarınız nedir?" İnsanların işleri için karlı bir niş pazar bulmalarına yardımcı olabilecek bir ürün yaratabilirsiniz. Becerilerinizi ve uzmanlığınızı üretmeye başlamak için, hedeflerini gerçekleştirmede başarılı olabilmeleri için müşterilerinizin anlamaları gerektiğine inandığınız çeşitli inançlar, fikirler ve inançlar üzerinde düşünün. İlk ürününüzü yaratırken tek bir fikre odaklanın. Aynı anda çok sayıda ürün üretmeye çalışmayın. Yılda üç ila dört öğretici ürün, pasif gelir elde etmeniz için fazlasıyla yeterli.

Önceki adımda, bilginizi ve uzmanlığınızı ürüne dönüştürebileceğinizi öğrendiniz. Ancak pek çok insan, ürünlerini herhangi bir sistem veya düşünce tarzını izlemeden rastgele ürettikleri ve böylece tüm ürünlerinin birbirine mükemmel şekilde uyması nedeniyle hala başarılı olamıyor. Sonunda şaşkın ve bunalmış hissedebilirsiniz. Ürün yaratmanın asla yeterli olmadığını anlamalısınız. Ürün yelpazenizi çeşitlendirdiğinizde bu, aynı konudaki materyallerinizi e-Kitaplar, tele-sınıflar, canlı etkinlikler, 12 haftalık grup programları, çalışma kitapları, üyelik siteleri ve hatta özel danışmalar gibi çeşitli biçimlerde sunduğunuz anlamına gelir.

Her yıl yalnızca üç ila dört ürün oluşturmaya odaklanmanız gerektiğinden daha önce bahsetmiştik. Dolayısıyla şimdi sorunuz şu olabilir: Ürünlerinizi sunmak için bu biçimlerden hangisini kullanacaksınız? Kullanabileceğiniz bir teknik, ürünlerinizin işitsel, görsel ve kinestetik dahil olmak üzere farklı insanların tüm öğrenme stillerini kapsadığından emin olmaktır. Modern teknoloji nedeniyle pek çok kişi ses bileşeni olan ürünlere yöneliyor.

Tüm insanların kendileri için en etkili öğrenme stili olduğu için bir e-Kitap okumak veya video izlemek istemeyeceğini anlamalısınız. dinliyor veya işitiyor. Ayrıca hedef pazarınızın yaşam tarzını da göz önünde bulundurmanız gerekir. Oturup bir e-Kitap okumak veya video izlemek için yeterli zamanları var mı? Araç kullanırken veya akşam yürüyüşlerinde ürününüzü dinlemeleri onlar için daha mı iyi olur? Sadece farklı insanların farklı şekilde öğrendiğini anlamalısın. Tüm ürünleriniz aynı formatta sunulursa hedef pazarınızın yüzde 10 ila 30'una ulaşamazsınız.

Başka bir çeşitlendirme stratejisi de fiyata göredir. Hedef pazarınızdaki insanlar büyük olasılıkla farklı bütçelere ve bağlılık derecelerine sahiptir. Örneğin, bir kişi sattığınız belirli bir konuyu denemek isteyebilir ve yalnızca 400 $ 'a mal olan 12 haftalık bir program sunarsanız, o kişi ilgilense bile kesinlikle ürününüzü satın alacaktır. Hâlâ konunuzu keşfetmekte olan müşterileri çekebilmek için, sunduğunuz ürünlerin fiyatları 20 ila 100 ABD Doları arasında değişen düşük fiyatlı ürünler içerdiğinden emin olun.

Aksine, isteyebilecek bazı potansiyel müşteriler olacaktır. konu uzmanlığınıza daha derinden girmek için ve zaten tutkuları veya hedefleri olarak gördükleri şeylere daha büyük yatırımlar yapmaya isteklidirler. Bu belirli müşteri türü için yüksek fiyatlı ürünleriniz olduğundan da emin olun. Yüksek fiyatlı ürünlere sahip olmak, sunduğunuz ürünlerin algılanan değerini de artıracaktır.

Ürünlerinizin farklı biçimleri ve farklı fiyat düzeyleri olduğunda kesinlikle daha fazla müşteri çekebilirsiniz. Siz farkına bile varmadan, düşük fiyatlı ürünlerinizi satın almış olan önceki müşterileriniz kısa süre içinde yüksek fiyatlı müşterilerinizden biri haline gelebilir.

Ürün hattınızı düzene sokmanın bir başka etkili yolu da, müşterilerinizin izleyebileceği bir dönüşüm yolu oluşturmaktır. Bu, yalnızca hangi belirli ürünleri yapacağınıza karar vermenizi kolaylaştırmakla kalmayacak, aynı zamanda pazarlama sürenizi önemli ölçüde azaltmanıza da kesinlikle yardımcı olacaktır.

Etkili bir dönüşüm yolu temel olarak bir dizi ürün, kurs ve müşterilerinize becerilerini belirli bir seviyeden sonraki seviyeye geliştirmelerine yardımcı olmayı amaçlayan hizmetler. Bu, müşterilerinizin her biri için yaşam boyu değerinizi kesinlikle artırabilir. Örneğin, bir danışmansanız, müşterileriniz için aşağıdaki dönüşüm yolunu yapabilirsiniz:

1. Kendi işini yeni kurmuş ve şu anda kendi işinin temellerini atmakta olan müşteriler.

2. İşlerini büyütmenin ve genişletmenin yollarını arayan müşteriler.

3. Halihazırda oldukça başarılı olan ancak yine de rakiplerine karşı daha fazla avantaj elde etmek isteyen müşteriler.

Ürünlerinizi oluşturmaya başladığınızda, bunların şu anda piyasada olan çeşitli müşterilerle büyük ölçüde alakalı olacak şekilde tasarlandıklarından emin olun. büyümenin çeşitli aşamalarında. Müşterilerinizin başarılı olmak için izlemelerini istediğiniz dönüşüm yolunu açıkça görebildiğinden ve anladığından emin olun. Bu, içinde bulundukları aşamadan bağımsız olarak potansiyel müşterilerinize ulaşmanın en iyi yoludur çünkü onların sorunlarını farklı aşamalarda çözmeyi teklif eden bir ürününüz olacaktır.

Pek çok insanlar bu çok etkili stratejinin farkında değiller, bu yüzden doğası gereği oldukça rastgele olan çok sayıda ürün ve hizmet üretiyorlar. Ayrı ayrı pazarlamak için ihtiyaç duydukları yirmi veya daha fazla ürüne sahip olabilirler. Bir dönüşüm yolu kullanmak, işinizi, özellikle de pazarlama faaliyetlerinizi hızlandırabilir ve kesinlikle düzene sokabilir. Ürünlerinizin her biri için bir pazarlama planı oluşturmak yerine, tüm dönüşüm yolunu kapsayan bir pazarlama planı oluşturabilirsiniz. Ve başarması oldukça kolaydır çünkü tek yapmanız gereken yalnızca ilk ürününüzü pazarlamaktır. Bu birincil ürün, ürün hattınızın geri kalanını pazarlamada kendi başına çalışacaktır. Seçebileceğiniz seçeneklerden biri, belirli bir konuya odaklanan bir "araç seti kitabı" oluşturmaktır. Daha sonra ilgili tüm alt konularınızı bu araç kiti kitabına dahil edebilirsiniz. Kitabınızın diğer ürünlerinize ve okuyucularınızın bu ürünlere nasıl erişebileceğine dair çok sayıda referans içerdiğinden emin olun. Araç kiti kitabınızı tamamladıktan sonra, bir sonraki adımınız onu pazarlamaktır ve ardından pazarlama işinizin geri kalanını o halledecektir.

İşte, istediğiniz dönüşüm yolunu geliştirmek için yanıtlayabileceğiniz bazı kılavuz sorular. müşterileriniz için oluşturun:

• Müşterilerinizle normalde aşamalar halinde mi çalışırsınız?
  
• Ürünlerinizi, içinde olabilmeleri için nasıl kurabileceğinizi görselleştirebilir misiniz? başlangıç, orta ve ileri düzey olmak üzere bir dizi seviye?
  
• Bir dizi farklı ürün olarak müşterilerinize konseptleriniz, fikirleriniz veya ilkeleriniz hakkında talimat verebilir misiniz?
  

Mümkün olduğunca tek başına sayılan ürünler oluşturmayın. Yaratacağınız ürünlerin her biri bir ürün grubuna veya ürün grubuna sığabilmelidir. Bu, ürünlerinizi pazarlamanızı ve büyük miktarlarda pasif gelir elde etmenizi çok daha kolaylaştıracaktır. Aşağıda, bir dönüşüm yolu izleyen bir ürün hattı örneği verilmiştir:

1. Hazırlık e-Kitabı

2. Müşterilerinizin CD'leri, çevrimiçi kursları veya çalışma kitaplarını kullanarak kendi başlarına çalışabilecekleri kendi kendine çalışma programı

3. Müşterilerinizin sınıf düzeninde bir kursa katılabileceği On İki Haftalık Program. Daha sonra onlara diğer malzemelerinizde veya ürünlerinizde öğrettiğiniz ilkelerin uygulanmasında onlara kişisel olarak rehberlik edebilirsiniz.

Farklı kişilerin farklı yöntemlerle satın aldığını fark etmeniz gerekir. Bilgilendirici ürünler satın almayı tercih eden insanlar varken, diğerleri uzmanla (ki sizsiniz) bire bir veya kişisel etkileşim kurmayı tercih ediyor. Onlara ilkelerinizi ve fikirlerinizi nasıl öğreneceklerine dair seçenekler sunarak daha fazla müşteri veya müşteriye ulaşırken daha fazla gelir elde edebileceksiniz.